Οι Κυκλάδες, αλλά και ειδικότερα τα νησιά της Πάρου και της Αντιπάρου, εκτός του τουριστικού ενδιαφέροντος από επισκέπτες αποτελούν ελκυστικό προορισμό επενδύσεων -τόσο για τους Έλληνες όσο και για τους ξένους επενδυτές που αναζητούν ν’ αξιοποιήσουν τα διαθέσιμα ακίνητα είτε για εξοχική κατοικία, είτε για εμπορικούς σκοπούς- καθώς η δημοφιλία τους διαρκώς αυξάνεται. Αυτό αποτελεί μεν ένα πλεονεκτικό στοιχείο για τους ιδιοκτήτες του νησιού, που εκμεταλλεύονται τις τάσεις και συμβάλουν σημαντικά στην αύξηση των τιμών, ενώ πολλές φορές η «μπάλα» παίρνει και τους ντόπιους ή τους εργαζόμενους.
Τα στοιχεία που έρχονται συνεχώς στην επιφάνεια αποκαλύπτουν άλλωστε και του λόγου το αληθές, με τις τιμές στην αγορά ακινήτων να καταγράφουν ανοδικά νούμερα, χωρίς να σημαίνει αυτό ότι προηγουμένως ήταν προσιτές. Παράλληλα, η μεγάλη έλλειψη προσφοράς κατάλληλης κατοικίας, το υψηλό κόστος των οικοδομικών υλικών, καθώς επίσης οι πληθωριστικές τάσεις και η ενεργειακή κρίση, είναι εξίσου σημαντικοί παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές. Είναι χαρακτηριστικό ότι το τελευταίο τρίμηνο του 2023 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στις Κυκλάδες παρουσίασε αύξηση της τάξεως του 15,20%, με τη μέση τιμή αγοράς να βρίσκεται στα 3.455 ευρώ ανά τ.μ. (από 3.000 ευρώ που κόστιζε το αντίστοιχο διάστημα του 2022).
Οι τιμές πώλησης και ενοικίασης στην Πάρο
Με περίοδο αναφοράς τον Αύγουστο 2023, σας παραθέτουμε στοιχεία σχετικά με τις μέσες τιμές κατοικιών στον δήμο Πάρου. Ειδικότερα, η μέση τιμή (ανά τ.μ.) για κατοικίες προς πώληση έφτασε στο υψηλότερο σημείο τον Αύγουστο 2023, ήταν 4.364 ευρώ, με μια αύξηση του 10,87% σε σύγκριση με τον Ιανουάριο 2023 (3.936 ευρώ). Μάλιστα, αναφέρεται ότι τον Αύγουστο 2022 η μέση τιμή στην Πάρο ήταν 3.416 ευρώ και τον αντίστοιχο Αύγουστο 2021 η μέση τιμή ήταν ακόμη χαμηλότερα, 2.838 ευρώ.
Αντίστοιχα, η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση τον Αύγουστο 2023, ήταν 16,20 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα, παρουσιάζοντας αύξηση 16,88% σε σύγκριση με τον Ιανουάριο 2023 (13,86 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα). Συγκριτικά, τον Αύγουστο 2022 η μέση τιμή προς ενοικίαση ήταν 16,73 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα, ενώ τον Αύγουστο 2021 η μέση τιμή ήταν 16,64 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα. Επίσης, σημειώνεται ότι τα τελευταία δύο χρόνια, η μέση τιμή στην Πάρο έφτασε στο υψηλότερο σημείο τον Μάιο 2022, με μέση τιμή 17,82 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα.
Οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο σε περιοχές
Κατά τον μήνα Αύγουστο 2023, η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς πώληση στην Πάρο ήταν υψηλότερη στη Νάουσα, με 5.109 ευρώ ανά τ.μ., ενώ αντιθέτως η χαμηλότερη τιμή ήταν στην Παροικιά, με μέσο όρο τιμής 4.077 ευρώ ανά τ.μ.
Αναλυτικά η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο: Νάουσα 5.109 ευρώ, Κώστος 4.983 ευρώ, Λεύκες 4.474 ευρώ, Μάρπησσα 4.337 ευρώ, Μάρμαρα 4.122 ευρώ, Αγκαιριά 4.090 ευρώ, Παροικιά 4.077 ευρώ.
Το ίδιο χρονικό διάστημα μήνα, η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς ενοικίαση στην Πάρο ήταν υψηλότερη στην Αγκαιριά, με 16,61 ευρώ το μήνα ανά τ.μ., ενώ αντιθέτως η χαμηλότερη τιμή ήταν στον Κώστο, με μέσο όρο τιμής 3,64 ευρώ το μήνα ανά τ.μ.
Αναλυτικά η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο: Αγκαιριά 16,61 ευρώ, Παροικιά 16,36 ευρώ, Μάρπησσα 15,16 ευρώ, Νάουσα 12,25 ευρώ, Μάρμαρα 6,35 ευρώ, Λεύκες 4,2 ευρώ, Κώστος 3,64 ευρώ.
Συμπερασματικά, διακρίνει εύκολα κανείς ότι στη Νάουσα και τον Κώστο είναι πιο υψηλές οι τιμές για αγορά ακινήτου, ενώ στην Αγκαιριά και την Παροικιά είναι ακριβότερα τα ενοίκια.
Το μέσο όρο τιμών για ακίνητα στην Αντίπαρο
Αναφορικά και με τον «χάρτη» τιμών για κατοικίες στον δήμο Αντιπάρου, με περίοδο αναφοράς τον Αύγουστο 2023, από τα στοιχεία βλέπουμε ότι ο μέσος όρος τιμής μέση τιμή είναι υψηλότερος και από την Πάρο. Ειδικότερα, η μέση τιμή (ανά τ.μ.) για κατοικίες προς πώληση ήταν 4.576 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 20,58% σε σύγκριση με τον Ιανουάριο 2023 (3.795 ευρώ). Επίσης, τα τελευταία δύο χρόνια η μέση τιμή στην Αντίπαρο έφτασε στο υψηλότερο σημείο τον Αύγουστο 2023, ενώ συγκριτικά τον Αύγουστο 2022 η μέση τιμή ήταν 3.572 ευρώ και τον αντίστοιχο Αύγουστο 2021 η μέση τιμή ήταν 3.348 ευρώ.
Στον τομέα των κατοικιών προς ενοικίαση δεν υπάρχουν επαρκείς πληροφορίες, ωστόσο ανεπίσημα και εδώ φαίνεται να έχει σημειωθεί σημαντική αύξηση.
Στο «βάθρο» των τιμών Αντίπαρος και Πάρος
Κατά τον μήνα Αύγουστο 2023, η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς πώληση στην περιφέρεια Κυκλάδων ήταν υψηλότερη στον δήμο Μυκόνου, με 7.351 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η χαμηλότερη τιμή ήταν στον δήμο Ανάφης με μέσο όρο 396 ευρώ ανά τ.μ.
Τον ίδιο μήνα, η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς ενοικίαση στην περιφέρεια Κυκλάδων ήταν υψηλότερη στον δήμο Μυκόνου, με 20,37 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα, ενώ η χαμηλότερη τιμή αντίστοιχα ήταν στον δήμο Νάξου – Δρυμαλία με μέσο όρο 0,38 ευρώ το μήνα ανά τ.μ.
Αξίζει να αναφερθεί ότι, τον τελευταίο χρόνο (2023) τις Κυκλάδες η μέση τιμή προς πώληση αυξήθηκε περίπου κατά 6%, ενώ η αντίστοιχη μέση τιμή προς ενοικίαση αυξήθηκε περίπου κατά 20%.
Εν κατακλείδι, με ότι αυτό μπορεί να συνεπάγεται και για το μέλλον, η Αντίπαρος και η Πάρος ακολουθούν στο μέσο όρο τιμών πώλησης ακινήτων τη Μύκονο που έχει «ξεφύγει» με 7.351 ευρώ ανά τ.μ., αλλά και τη Σαντορίνη που έπεται στη δεύτερη θέση με 4.788 ευρώ ανά τ.μ.
