Newsroom
Ανοδική πορεία εξακολουθεί να έχει η ελληνική αγορά ακινήτων αλλά πλέον παρουσιάζει σημάδια επιβράδυνσης. Το 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 7,8%, έναντι 9,1% το 2024, γεγονός που δείχνει ότι η δυναμική παραμένει ισχυρή αλλά πιο συγκρατημένη. Η άνοδος καταγράφεται σε όλη τη χώρα, με διαφοροποιήσεις ανά περιοχή, ενώ η περιφέρεια εμφανίζει σε ορισμένες περιπτώσεις υψηλότερους ρυθμούς αύξησης από τα μεγάλα αστικά κέντρα.
Στο εσωτερικό της χώρας, σύμφωνα με διεθνείς αναλυτές και το ΑΠΕ – ΜΠΕ, η αγορά κατοικίας χαρακτηρίζεται από έντονη ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Υπάρχει σημαντική έλλειψη μικρών και οικονομικά προσιτών ακινήτων, ιδιαίτερα κάτω από τα 200.000 ευρώ, όπου συγκεντρώνεται το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης. Αντίθετα, στα ακριβότερα ακίνητα η προσφορά είναι μεγαλύτερη από τη ζήτηση, δημιουργώντας μια αγορά δύο ταχυτήτων. Το φαινόμενο αυτό αναδεικνύει τη δυσκολία μεγάλου μέρους των πολιτών να αποκτήσει κατοικία που να ανταποκρίνεται στις οικονομικές του δυνατότητες.
Σε διεθνές επίπεδο, η Ελλάδα ενισχύει τη θέση της ως επενδυτικός προορισμός. Η εικόνα της χώρας έχει αλλάξει, καθώς δεν θεωρείται πλέον αγορά ανάκαμψης, αλλά ώριμο επενδυτικό περιβάλλον με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά. Βεβαίως οι ξένοι που αγοράζουν σπίτια στην Ελλάδα είτε το αντιμετωπίζουν ως μία επένδυση για το μέλλον αλλά δεδομένου ότι έχει αλλάξει ο κανονισμός για AirBnB περιορίζεται αυτή η δυνατότητα είτε ως επένδυση για να έρθουν να μείνουν μόνιμα οι ίδιοι στη χώρα π.χ. μετά τη σύνταξη κ.ά.
Η αναβάθμιση της οικονομίας, η μείωση του κόστους δανεισμού και η ενίσχυση της αξιοπιστίας έχουν περιορίσει το επενδυτικό ρίσκο, προσελκύοντας πιο θεσμικά και μακροπρόθεσμα κεφάλαια. Οι επενδυτές δίνουν έμφαση στη σταθερότητα, στη σαφήνεια των διαδικασιών και στην ύπαρξη ώριμων επενδυτικών προϊόντων, ενώ κρίσιμο στοιχείο θεωρείται η ικανότητα υλοποίησης έργων χωρίς καθυστερήσεις.
Παράλληλα, η ζήτηση από το εξωτερικό παρουσιάζει μεταβολές. Το ενδιαφέρον για απόκτηση άδειας διαμονής μέσω Golden Visa έχει μειωθεί σημαντικά, κυρίως λόγω της αύξησης του ελάχιστου ορίου επένδυσης. Ωστόσο, η συνολική παρουσία ξένων αγοραστών παραμένει ισχυρή, με αλλαγή στο προφίλ τους.
Σε αυτή τη φάση, φαίνεται πως αυξάνεται το ποσοστό αγοραστών μεγαλύτερης ηλικίας από τη Δυτική Ευρώπη ή τη Μεγάλη Βρετανία, που αναζητούν κυρίως ποιότητα ζωής και δευτερεύουσα κατοικία, αντί για καθαρά επενδυτικά κίνητρα. Το ενδιαφέρον εστιάζει κυρίως σε νεόδμητα ακίνητα, τα οποία προσφέρουν σύγχρονες προδιαγραφές και προοπτικές υπεραξίας, ενώ ελκυστικοί παράγοντες παραμένουν το χαμηλότερο κόστος ζωής και τα γεωγραφικά πλεονεκτήματα της χώρας.
Σημαντική είναι και η ανάκαμψη της στεγαστικής πίστης. Μετά από πολλά χρόνια, η Ελλάδα επιστρέφει σε θετικούς ρυθμούς χορήγησης στεγαστικών δανείων, με τις εκταμιεύσεις να αυξάνονται σταθερά από το 2023 έως το 2025. Καθοριστικό ρόλο σε αυτή την εξέλιξη διαδραματίζει η μείωση των επιτοκίων, που καθιστά τον δανεισμό πιο προσιτό και ενισχύει τη ζήτηση. Το κόστος δανεισμού στη χώρα διαμορφώνεται πλέον σε ανταγωνιστικά επίπεδα σε σχέση με την υπόλοιπη ευρωζώνη.
Ταυτόχρονα, εμφανίζονται νέα μοντέλα απόκτησης ακινήτων, όπως η συνιδιοκτησία, ιδιαίτερα στον τομέα των πολυτελών και εξοχικών κατοικιών. Το μοντέλο αυτό επιτρέπει την αγορά ποσοστού ενός ακινήτου, μειώνοντας το απαιτούμενο κεφάλαιο και προσφέροντας μεγαλύτερη ευελιξία στους επενδυτές. Η Ελλάδα εμφανίζει σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης σε αυτόν τον τομέα, λόγω της ισχυρής τουριστικής ζήτησης και του ενδιαφέροντος για ακίνητα σε περιοχές υψηλής αξίας, όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα και τα νησιά.
Συνολικά, οι αναλυτές τονίζουν πως η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε φάση μετάβασης και ωρίμανσης, όπου η εξέλιξή της καθορίζεται από τη συνύπαρξη εγχώριας και διεθνούς ζήτησης, τις συνθήκες χρηματοδότησης και τη διαθεσιμότητα κατάλληλων ακινήτων. Οι τάσεις αυτές διαμορφώνουν ένα σύνθετο αλλά δυναμικό περιβάλλον, με προοπτικές αλλά και προκλήσεις για το μέλλον, καθώς κι αρνητικές συνέπειες από τη μεγάλη αύξηση στη golden visa και την κάθετη άνοδο των ενοικίων, που έχουν καταντήσει βραχνάς για τα ελληνικά νοικοκυριά.
