Αλλαγές στο θέμα των ενοικίων, έρχονται με τη λεγόμενη τραπεζική ρήτρα. Η νέα ρύθμιση, υπέρ των τραπεζών, φέρνει υποχρεωτική την τραπεζική κατάθεση των μισθωμάτων. Καταργεί το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ και στοχεύει θεωρητικά στον περιορισμό της φοροδιαφυγής και των αδήλωτων ενοικίων
Από την 1η Απριλίου 2026, οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα, σύμφωνα με το alfavita.gr, θα κληθούν να πληρώνουν μόνο μέσω τραπεζικών λογαριασμών. Οι πληρωμές σε μετρητά, που κυριαρχούσαν επί δεκαετίες, θα αποτελούν παρελθόν, ενώ όσα μισθώματα πραγματοποιούνται εκτός τραπεζικού συστήματος δεν θ’ αναγνωρίζονται φορολογικά.
Η υποχρεωτική «τραπεζική ρήτρα», όπως προβλέπεται στον νόμο 5222/2025, καθιστά σαφές ότι κάθε μίσθωμα πρέπει να καταβάλλεται σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Η αλλαγή αυτή στοχεύει στην πλήρη διαφάνεια των συναλλαγών, επιτρέποντας στις φορολογικές αρχές να παρακολουθούν τα εισοδήματα από μισθώματα και να περιορίσουν δραστικά τις αδήλωτες πληρωμές.
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα μπορεί να πραγματοποιεί αυτόματες διασταυρώσεις μεταξύ των δηλωμένων μισθωμάτων και πραγματικά καταβαλλόμενων ποσών, περιορίζοντας τις «συμφωνίες κάτω από το τραπέζι».
Στο μεταξύ, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων καλεί τα μέλη της να επικαιροποιήσουν τα μισθωτήρια συμβόλαια, γεγονός που αναμένεται να εκτοξεύσει εκ νέου τα ενοίκια. Η πληρωμή εντός των πρώτων ημερών κάθε μήνα και η τήρηση τραπεζικής απόδειξης θα αποτελούν το μοναδικό αποδεικτικό εξόφλησης. Τυχόν άρνηση ή καθυστέρηση πληρωμής με τραπεζικό τρόπο θα θεωρείται ως μη καταβολή ενοικίου, δίνοντας στον ιδιοκτήτη πλήρη νόμιμα δικαιώματα.
