Τα μάτια τους …δεκατέσσερα πρέπει να έχουν ιδιοκτήτες για το θέμα του Κτηματολογίου, ώστε να αποφύγουν πρόδηλα λάθη αλλά και πιο σοβαρά σε ό, τι αφορά στις περιουσίες τους.
Ήδη από τη Δευτέρα 19 Ιανουαρίου 2026 άρχισε η ανάρτηση των προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων για τις Κυκλάδες, που αφορά και στην Πάρο και στην Αντίπαρο και καλό θα είναι όλοι να ενημερωθούν, ώστε να μη βρεθούν προ εκπλήξεως, την τελευταία στιγμή.
Συγκεκριμένα οι κάτοικοι θα πρέπει να δουν και να ελέγξουν:
• Την περιγραφή και τη νομική πληροφορία των ακινήτων τους (Κτηματολογικός Πίνακας)
• Τα όρια των γεωτεμαχίων τους (Κτηματολογικό Διάγραμμα)
Ο Μάκης Χανιώτης, σύμβουλος δημόσιας διοίκησης και μελετητής και ο συνεργάτης του, Θανάσης Γκιαούρης, τοπογράφος μηχανικός υπεύθυνος του γραφείου κτηματολογίου στην Πάρο και στην Αντίπαρο μίλησαν στο parosvoice.com, στην εκπομπή «Οι ειδήσεις… αλλιώς» με τον Νίκο Ραγκούση – Λαουτάρη, για το θέμα της ανάρτησης των κτηματολογικών πινάκων. Εξήγησαν τι ακριβώς πρέπει να κάνουν οι κάτοικοι ώστε να αποτραπούν τυχόν λάθη και αστοχίες, που θα μπορούσαν να τους δημιουργήσουν προβλήματα στη συνέχεια.
Σύμφωνα με όσα έγιναν γνωστά, η προθεσμία για τα κτηματολογικά στοιχεία είναι δίμηνη κι επομένως, αν κάποιος διαπιστώσει οποιοδήποτε πρόβλημα θα πρέπει να προβεί άμεσα στις ενέργειες διόρθωσής του.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων;
Το πρώτο βήμα είναι να μπει στο κτηματολόγιο.gr να κατεβάσει τα αποσπάσματα της ιδιοκτησίας του.
Σύμφωνα με όσα είπαν οι κ.κ. Γκιαούρης και Χανιώτης, μπαίνοντας στο www.κτηματολόγιο.gr στις υπηρεσίες για ιδιώτες και υπάρχει η επιλογή «Ανάρτηση». Στην επιλογή ανάρτηση λοιπόν μπαίνει εισάγει τους κωδικούς taxisnet. «Εφόσον έχει ιδιοκτησία και κωδικό αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου, το λεγόμενο ΚΑΕΚ, μπορεί να δει όλες του τις ιδιοκτησίες και για κάθε μία να κατεβάσει τον αντίστοιχο κτηματολογικό διάγραμμα και κτηματολογικό πίνακα».
Συγκεκριμένα, η διαδικασία είναι ακριβώς ίδια με την προανάρτηση, «με τη μόνη διαφορά ότι αυτή τη στιγμή οι εγγραφές αυτές παράγουν έννομο συμφέρον. Τότε ήταν απλά πληροφοριακού σκοπού τώρα πλέον έχει σοβαρέψει. Παράγει έννομο συμφέρον, είναι πιο σοβαρά τα πράγματα. Το κτηματολογικό διάγραμμα έχει πληροφορίες όσον αφορά τη γεωμετρία, το εμβαδόν και τη θέση του ακινήτου ενώ ο κτηματολογικός πίνακας έχει πληροφορίες όσον αφορά στο είδος του δικαιώματος, το ποσοστό δικαιώματος τους τίτλους κτήσης με τους οποίους έχει αποκτήσει το ακίνητο και διάφορες άλλες νομικές πληροφορίες ανάλογα το ακίνητο που έχει δηλώσει». Αν είναι σωστά τα στοιχεία, όπως εξήγησαν δεν χρειάζεται ο ιδιοκτήτης «να προβεί σε καμία απολύτως ενέργεια. Απλά ελέγχει και ξαναβγαίνει από το σύστημα».
Τι συμβαίνει στην περίπτωση σφαλμάτων;
Αν ο ενδιαφερόμενος δει πως υπάρχει επικάλυψη με κάποιον γείτονα, δηλαδή ένας τμήμα της περιουσίας του είναι διεκδικούμενο, τότε «πρέπει άμεσα να προβεί σε ένσταση η αίτηση διόρθωσης να έρθει στο γραφείο κτηματογράφησης να πάρει τις απαιτούμενες πληροφορίες και φυσικά να συμβουλευτεί και τους ειδικούς που εμπιστεύεται ώστε να τον καθοδηγήσουν σωστά στη διαδικασία διόρθωσης του σφάλματος αυτού».
Ποιες είναι οι συνηθισμένες κατηγορίες σφαλμάτων;
Σύμφωνα με τους προσκεκλημένους του Parosvoice.com «υπάρχουν τρεις διαδικασίες με τις οποίες μπορούν να διορθωθούν τυχόν διαφορές.
Η μία είναι το πρόδηλο σφάλμα. Πρόδηλο σφάλμα νοείται το εύκολο σφάλμα. Δηλαδή μπορεί να υπάρχει ένας αναγραμματισμός στο ονοματεπώνυμο ή να είναι γραμμένο λάθος κάποιο τοπωνύμιο ή ο αριθμός συμβολαίου. Αυτά διορθώνονται εύκολα με αίτηση διόρθωσης πρόδηλου λάθους». Υπάρχει, όπως εξήγησε «η αίτηση διόρθωσης και η ένσταση. Οι οποίες αφορούν κυρίως χωρικές μεταβολές ή αλλαγές στο ιδιοκτησιακό καθεστώς. Μπορεί κάποιοι ιδιοκτήτες επειδή δεν κατέθεσαν σωστά τα έγγραφά τους».
Άλλο λάθος που γίνεται, όπως εξήγησαν, είναι στις ηλεκτρονικές δηλώσεις, που ανέβηκαν αλλά δίχως όλες τις σελίδες με τα έγγραφα, αλλά μόνο αυτά που αφορούσαν την ιδιοκτησία τους, με αποτέλεσμα να παραλείψουν ολόκληρο το συμβόλαιο.
Στις περιπτώσεις αυτές, μπορεί να μη βλέπουν το όνομά τους στην ιδιοκτησία του ακινήτου. Επομένως, πρέπει άμεσα να κάνουν αίτηση διόρθωσης, διότι μπορεί ακόμη και να έχει αναρτηθεί σε άγνωστο ιδιοκτήτη. Επιπλέον, υπάρχει και μία άλλη ευρεία γκάμα διορθώσεων, που μπορεί να χρειάζεται να γίνει.
Σύμφωνα με τον κ. Χανιώτη τα περισσότερα λάθη διαπιστώνονται «στο χωρικό κομμάτι. Και αυτό συμβαίνει διότι πάρα πολλοί πολίτες δήλωσαν με παλιά τοπογραφικά διαγράμματα, με αποτυπώσεις οι οποίες είχαν γίνει παλαιότερα, όπου η τεχνολογία δεν επέτρεπε την αποτύπωση με τα σύγχρονα μέσα που διαθέτει ένας τοπογράφος τη σήμερον ημέρα. Κι αυτό έχει δημιουργήσει προβλήματα όσον αφορά στο εμβαδόν. Μπορεί ένας τίτλος να λέει εμβαδόν τέσσερα στρέμματα και όταν θα μετρηθεί σήμερα με τα καινούργια μηχανήματα που κατέχουν τοπογράφοι, να είναι τέσσερα στρέμματα κι εκατόν πενήντα τρία μέτρα. Είναι μία διαφορά η οποία δεν είναι αμελητέα. Ή μπορεί να είναι και ακόμα μεγαλύτερη».
Ο ίδιος εξήγησε πως επειδή το κτηματολόγιο συγκρίνει κι αντιπαραβάλλει όλα τα τοπογραφικά διαγράμματα μπορεί να προκύψουν διάφορα ζητήματα στις ιδιοκτησίες. Εφόσον λοιπόν, υπάρξουν λάθη ο ιδιοκτήτης εφόσον «κάνει τις διορθώσεις και αφού καταθέτει την αίτηση διόρθωσης στο γραφείο Κτηματογράφησης, φυσικά πλήρως τεκμηριωμένη […] αν το πρόβλημα είναι χωρικό και υποβαθμίζει την αξία του ακινήτου αν δηλαδή δεν έχει δηλώσει σωστά τα όρια του και μπορεί να χάνει την αρτιότητά του μπορεί να βγαίνει μικρότερο από τέσσερα στρέμματα».
Πρακτικά αυτό σημαίνει ιδιοκτησία, η οποία μπορεί να μη γίνεται να χτιστεί και το τυχόν οικόπεδο να μετατραπεί σε αγροτεμάχιο. Επομένως, ο ιδιοκτήτης, θα «πρέπει να περιμένει να εκδικαστεί, όχι να εκδικαστεί να συζητηθεί από την Επιτροπή Ενστάσεων είτε να γίνει δεκτή, είτε εν μέρει δεκτή, είτε απορριπτέα. Μετά υπάρχει το στάδιο της αναμόρφωσης όπως στην αναμόρφωση όλες οι αποφάσεις από τις Επιτροπές Ενστάσεων θα ενταχθούν στον ενιαίο κτηματολογικό χάρτη και εκεί πλέον θα δει διορθωμένο το λάθος που έχει συμβεί». Ωστόσο, αν ο ιδιοκτήτης δεν συμφωνήσει με την απόφαση τότε «αρμόδια είναι τα αστικά δικαστήρια».
Ερωτώμενος ο κ. Γκιαούρης για το θέμα του Κτηματολογίου και για το SMS, που έφτασε, στις οθόνες των κινητών πολιτών, εξήγησε πως δεν είναι προσωπικό και «δεν υπάρχει λόγος να δημιουργείται καμία σύγχυση, κανένας πανικός». Σημείωσε πως μετά την ανάρτηση του Κτηματολόγιο, οι τίτλοι ιδιοκτησίας αποτελούν μόνο συνοδό στοιχείο κι όχι στοιχείο κυριότητας κι ότι εφεξής η κυριότητα του ακινήτου εξαρτάται από τον πίνακα ανάρτησης. Επομένως, θα πρέπει να υπάρχει πλήρης αποτύπωση ενός σύγχρονου τοπογραφικού και οι διαφορές μεταξύ των στρεμμάτων να καλυφθούν.
Ο κ. Χανιώτης εξήγησε πως παλαιά το στρέμμα, ήταν μία ζευγαριά, υπήρχαν οι «ξεχωριστιές», όριο ήταν τα δέντρα, τα αλώνια κ.ά. αλλά αυτά πλέον δεν υπάρχουν. «Πλέον πρέπει οι περιουσίες να κατοχυρωθούν. Και επειδή εμείς οι παλαιότεροι έχουμε, ξέρουμε τι, θα πρέπει να κάνουμε ένα καλό υπόβαθρο για αυτούς που έρχονται». Όπως είπε, υπάρχουν μέρη, που «κάποιες μελέτες κτηματογράφησης έχουν κλείσει».
Η ιδιαιτερότητα των Κυκλάδων στο Κτηματολόγιο
Σε ό, τι αφορά τα δασικά εξήγησε πως στις Κυκλάδες υπάρχει μία ιδιαιτερότητα, που ο πολύς κόσμος αγνοεί. Διότι, όπως είπε ο κ. Γκιαούρης: «Στο υπόλοιπο της επικράτειας ό,τι είναι δασικό εμπεριέχεται στην κυριότητα του ελληνικού δημοσίου. Στις Κυκλάδες όμως, πριν την δημιουργία του ελληνικού κράτους (επί τουρκοκρατίας), ο Σουλτάνος τους είπε από τη στιγμή που θα παραδοθείτε αμαχητί θα σας δώσω τη δυνατότητα να κρατήσετε τις ιδιοκτησίες σας. Αυτό το ελληνικό κράτος με τη σύστασή του το αποδέχτηκε με αποτέλεσμα τώρα οποιεσδήποτε δασικές εκτάσεις να μην περιέχονται στην ιδιοκτησία του ελληνικού δημοσίου εκτός από την περίπτωση που κατέχει τίτλους κτίσης».
Οι ομιλητές εξήγησαν πως ο δασικός χάρτης είναι διαφορετικός από το Κτηματολόγιο. Επομένως, τυχόν δασικές εκτάσεις, που είναι ιδιόκτητες πρέπει να δηλωθούν, διότι δεν αποτελούν αντικείμενο φορολογίας. Επιπλέον, ότι όσοι δεν μπορούν οι ίδιοι να εμφανιστούν στα γραφεία Κτηματογράφησης να επικοινωνήσουν με το Κτηματολόγιο, διότι πολλές φορές αποστέλλονται άνθρωποι, που δεν έχουν ιδία γνώση του προβλήματος.
Το κόστος διόρθωσης
Σε ό, τι αφορά στο κόστος διόρθωσης ή ένστασης ανέρχεται σε 5 ευρώ στο ktHma.gr αλλά καλό θα είναι οι ιδιοκτήτες να έχουν δει πρώτα τις οδηγίες αλλά και να είναι ετοιμαστούν γρήγορα, γιατί ο χρόνος είναι πολύ περιορισμένος. «Ο κόσμος δεν πρέπει να φοβάται να έρθει στο γραφείο Κτηματογράφησης. Το γραφείο Κτηματογράφησης δεν υπονομεύει περιουσίες. Δεν είναι απέναντι στον πολίτη. Είναι μαζί με τον πολίτη».
Τα Γραφεία Κτηματογράφησης, στα οποία μπορούν να απευθυνθούν οι κάτοικοι της Πάρου, της Αντιπάρου και των Κυκλάδων
ΑΘΗΝΑΣ, Αμβροσίου Φραντζή 48 και Αμεινοκλέους, ΤΚ 11744, Νέος Κόσμος, ΑΘΗΝΑ
ΑΝΔΡΟΥ, Μελίνας Μερκούρη 1 (δίπλα στο Δημοτικό Σχολείο Γαυρίου), ΤΚ 84501, ΓΑΥΡΙΟ ΑΝΔΡΟΥ
ΤΗΝΟΥ, Λεωφόρος Τριποτάμου 1, (Δίπλα στο Κτημ. Γραφείο Τήνου), ΤΚ 84200, ΤΗΝΟΣ
ΚΕΑΣ, Άγιος Γεώργιος Κορησία, (δίπλα στο Κτημ. Γραφείο ΚΕΑΣ), ΕΠΑΡΧΙΑΚΗ ΟΔΟΣ ΚΟΡΗΣΣΙΑ-ΒΟΥΡΚΑΡΙ, ΤΚ 84002, ΚΕΑ
ΜΥΚΟΝΟΥ, Πνευματικό κέντρο Άνω Μεράς Μυκόνου «ΑΔΕΛΦΟΤΗΤΑ ΑΝΩΜΕΡΙΤΩΝ ΜΥΚΟΝΟΥ», Επαρχιακή οδός Μυκόνου Άνω Μεράς (Δίπλα στο μνημείο Ηρώων),ΤΚ 84600, ΜΥΚΟΝΟΣ
ΣΕΡΙΦΟΥ, ΛΙΒΑΔΙ (έναντι ταχυδρομείου), ΤΚ 84005, ΣΕΡΙΦΟΣ
ΝΑΞΟΥ, Οδός Κοντολέoντος, συμβολή Επαρχιακής Οδού Νάξου Εγκαρών και Περιφερειακής οδού Χώρας Νάξου, ΤΚ 84300, ΝΑΞΟΣ
ΠΑΡΟΥ, Εμπορικό Κέντρο Νάουσας (πίσω από την παλιά Τράπεζα Πειραιώς), Περιοχή Βουνάλι, Επαρχιακή οδός Νάουσας Παροικιάς, ΤΚ 84401, ΝΑΟΥΣΑ ΠΑΡΟΣ
ΣΑΝΤΟΡΙΝΗΣ, ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ “ΚΑΜΑΡΙΝΟΣ”, Επαρχιακή οδός Φηρών – Όρμου Περίσσης, ευθεία Φηρών- Πύργου, ΤΚ 84700, ΜΕΣΣΑΡΙΑ
ΘΕΣ/ΝΙΚΗΣ, Σαράφη 48Β ΤΚ 55132, ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ ΘΕΣ/ΝΙΚΗΣ
Ωράριο λειτουργίας Γραφείων Κτηματογράφησης
Καθημερινά 08:00-16:00 και κάθε Τετάρτη 08:00-20:00
Τηλέφωνο για πληροφορίες και ραντεβού (Καθημερινά 08:00-16:00)
801 4000 100 για κλήσεις από σταθερό (χρέωση σύμφωνα με τη τιμολογιακή πολιτική του τηλεπικοινωνιακού παρόχου για Ειδικούς Μη Γεωγραφικούς αριθμούς)
231 6005 400 για κλήσεις από κινητό ή σταθερό (χρέωση σύμφωνα με τη τιμολογιακή πολιτική του τηλεπικοινωνιακού παρόχου).
Πληροφορίες στην ιστοσελίδα: https://www.kthma.gr/ email:contact@kthma.gr (αποκλειστικά για πληροφορίες), Πληροφορίες και στον ιστότοποwww.ktimatologio.gr
