Στην τελική φάση της διαδικασίας κτηματογράφησης βρίσκεται πλέον το κτηματολόγιο, με το μεγαλύτερο μέρος της σχετικής εργασίας να έχει ολοκληρωθεί.
Το θέμα συζητήθηκε στη ραδιοφωνική εκπομπή «Οι ειδήσεις… αλλιώς» του Paros Voice, με τον Νίκο Ραγκούση, όπου φιλοξενήθηκαν ο Αθανάσιος Γκιαούρης, τοπογράφος μηχανικός και ο Μάκης Χανιώτης, σύμβουλος δημοσίων σχέσεων και μελετητής.
Οι δύο ομιλητές ανέλυσαν τα επόμενα βήματα, τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών, αλλά και τα προβλήματα που εξακολουθούν να υπάρχουν.
Όπως επισημάνθηκε, έχει ήδη ολοκληρωθεί το μεγαλύτερο κομμάτι της κτηματογράφησης: η συλλογή δηλώσεων, η προανάρτηση και η ανάρτηση, ενώ έχουν υποβληθεί και οι σχετικές αιτήσεις διόρθωσης από πολίτες που διαφώνησαν με τα αποτελέσματα.
Η διαδικασία βρίσκεται πλέον στο στάδιο της ανάρτησης των αρχικών εγγραφών, οι οποίες θα αποτελέσουν τη βάση του κτηματολογίου.
Σύμφωνα με τους ειδικούς, το κτηματολόγιο θα είναι πλέον γεωτεμαχιοκεντρικό και όχι προσωποκεντρικό, όπως ίσχυε στο υποθηκοφυλακείο.
Κάθε ακίνητο θα αποκτήσει τον γνωστό ΚΑΕΚ, πάνω στον οποίο θα βασίζονται στο εξής οι μελλοντικές καταχωρίσεις, όπως αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και αποδοχές κληρονομιάς.
Τι καλούνται να κάνουν οι ιδιοκτήτες
Οι πολίτες καλούνται, μόλις αναρτηθούν οι αρχικές εγγραφές, να ελέγξουν άμεσα τα στοιχεία των ακινήτων τους.
Η πρόσβαση γίνεται μέσω της πλατφόρμας ktimatologio.gr, με τους κωδικούς TaxisNet, στο πεδίο «Ιδιοκτησίες μου».
Εφόσον δεν εντοπιστεί κάποιο λάθος, δεν απαιτείται καμία ενέργεια.
Αν όμως διαπιστωθεί ανακρίβεια ως προς το εμβαδόν, τα όρια ή τα νομικά στοιχεία, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να απευθυνθούν σε έμπειρους τοπογράφους μηχανικούς και κατά περίπτωση, σε δικηγόρους.
Κατά το λεγόμενο «παγωμένο διάστημα», το μόνο που μπορεί να κάνει ο πολίτης είναι να λάβει πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου.
Δεν υποβάλλονται νέες αιτήσεις, ενστάσεις ή αντιρρήσεις, ενώ μετά την έναρξη λειτουργίας του κτηματολογίου όλες οι διαδικασίες θα γίνονται αποκλειστικά ηλεκτρονικά.
Δεν θα υπάρχει φυσικό γραφείο υποδοχής δηλώσεων, παρά μόνο τηλεφωνική υποστήριξη και πλατφόρμες επικοινωνίας.
Ιδιαίτερη αναφορά έγινε στις περιπτώσεις πολιτών που έχουν ήδη υποβάλει αίτηση διόρθωσης.
Όπως διευκρινίστηκε, οι αιτήσεις αυτές παραμένουν υπό εξέταση και δεν θα εμφανιστούν διορθωμένες στις αρχικές εγγραφές. Στο κτηματολογικό φύλλο θα αναγράφεται ότι εκκρεμεί σχετική αίτηση ή ένσταση.
Με βάση τον νόμο του 2024 για το κτηματολόγιο, το λειτουργούν κτηματολόγιο μπορεί να ξεκινήσει ακόμη και πριν εξεταστούν όλες οι αιτήσεις διόρθωσης, γεγονός που, όπως επισημάνθηκε, ενδέχεται να προκαλέσει σύγχυση.
Οι πολίτες θα πρέπει να παρακολουθούν την εξέλιξη της υπόθεσής τους και να συμβουλεύονται τους ειδικούς.
Μέχρι την ανάρτηση των αρχικών εγγραφών, οι συναλλαγές μπορούν καταρχήν να προχωρήσουν. Μετά την ανάρτηση, ωστόσο, αν εκκρεμεί διόρθωση, η μεταβίβαση μπορεί να «παγώσει» μέχρι να εκδοθεί απόφαση, καθώς το ιδιοκτησιακό καθεστώς δεν είναι οριστικοποιημένο.
Οι επιτροπές που θα εξετάζουν τις αντιρρήσεις θα συγκροτούνται μέσω κλήρωσης από το ΤΕΕ, γεγονός που, κατά τους ομιλητές, διασφαλίζει το αδιάβλητο της διαδικασίας.
Χρονοδιάγραμμα, πάντως, δεν υπάρχει, με τους αρμόδιους να μην μπορούν να προσδιορίσουν πότε θα ολοκληρωθεί η εξέταση όλων των υποθέσεων.
Για όσους δεν δήλωσαν το ακίνητό τους, οι δύο ομιλητές ξεκαθάρισαν ότι δεν υπάρχει λόγος πανικού ούτε κίνδυνος απώλειας της περιουσίας, ακόμη και αν στην ανάρτηση εμφανίζεται ως «αγνώστου».
Μέσω μεταγεγραμμένων τίτλων και των σχετικών διαδικασιών, οι πολίτες μπορούν να κατοχυρώσουν το δικαίωμά τους. Ως κύρια συνέπεια αναφέρθηκε η καθυστέρηση, ενώ δεν έχει ανακοινωθεί μέχρι στιγμής επιβολή προστίμων ή υπερβάλλοντος τέλους.
Ξεχωριστό κεφάλαιο αποτελούν τα δασικά και η εκκλησιαστική περιουσία. Επισημάνθηκε ότι η δήλωση ενός ακινήτου ως δασικού στο κτηματολόγιο δεν κατοχυρώνει από μόνη της τον χαρακτηρισμό, ούτε λύνει το ζήτημα.
Για ιδιωτικά δάση απαιτείται προσφυγή στο Συμβούλιο Ιδιωτικών Δασών, ενώ σε περιπτώσεις πρόδηλου σφάλματος προβλέπεται σχετική διαδικασία.
Στις Κυκλάδες, μάλιστα, υπάρχει ιδιαίτερο καθεστώς: το Δημόσιο μπορεί να έχει δασική περιουσία μόνο εφόσον κατέχει τίτλους, σε αντίθεση με ό,τι ισχύει στην υπόλοιπη Ελλάδα.
Το ζήτημα της ενημέρωσης
Οι ομιλητές στάθηκαν και στο πρόβλημα της ενημέρωσης, υπογραμμίζοντας ότι απαιτείται πιο οργανωμένη δράση από τοπικούς φορείς, δήμους, περιφέρεια και επαρχείο, με έντυπο υλικό και ενημερώσεις σε σχολεία, ΚΑΠΗ και άλλες δομές.
Η ηλεκτρονική διαδικασία δεν μπορεί να αποκλείει ηλικιωμένους ή πολίτες που δεν έχουν ευχέρεια με την τεχνολογία.
Παράλληλα, σημειώθηκε ότι το πρώην γραφείο κτηματογράφησης στην Πάρο έχει κλείσει, το υποθηκοφυλακείο έχει μετονομαστεί σε κτηματολογικό γραφείο και εξυπηρετεί επίσης την Άνδρο, με μεγάλες καθυστερήσεις λόγω υποστελέχωσης.
Το μήνυμα των δύο ειδικών ήταν σαφές: χρειάζεται ψυχραιμία, έγκαιρος έλεγχος των στοιχείων και συμβουλή από εξειδικευμένους επαγγελματίες, χωρίς πανικό και χωρίς μεταφορά ευθυνών σε ανθρώπους που δυσκολεύονται να ακολουθήσουν τις τεχνολογικές εξελίξεις.
Γιάννης Μακρογιαννέλης
