Αίθουσα σύνταξης
Σύμφωνα με ρεπορτάζ, ενώ η Μύκονος παραμένει σταθερά η ακριβότερη αγορά ακινήτων με τα υψηλότερα επίπεδα τιμών, έχοντας και το επιπλέον φετινό πλεονέκτημα του comeback από πλευράς αφίξεων μετά από μία τριετία πιέσεων, όμως το δίδυμο όμως Πάρος – Αντίπαρος κάνει πλέον τη διαφορά, με μεγάλη αύξηση του ενδιαφέροντοςμ ειδικά από τους ξένους αγοραστές.
Μάλιστα, συνολικά φέτος το καλοκαίρι (περίοδος που είναι και η πιο έντονη από πλευράς επενδυτικού ενδιαφέροντος στη «νησιωτική» κτηματαγορά) για τις Κυκλάδες, τη «βιτρίνα» της ελληνικής αγοράς εξοχικής κατοικίας, η μεν Πάρος εξελίσσεται στην πλέον δραστήρια αγορά, η δε Αντίπαρος καταγράφει εντυπωσιακή άνοδο και ξεπερνά για πρώτη φορά ως προς τη μέση ζητούμενη τιμή τη Μύκονο.
Ο λόγος είναι απλός: οι 2 στις 3 προσφερόμενες προς πώληση κατοικίες στο νησί είναι νεόδμητες, ανεβάζοντας τελικά τον μέσο όρο των ζητούμενων τιμών σε επίπεδα πάνω από τα 7.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι των κάτι λιγότερο από 7.100 ευρώ/τ.μ. της Μυκόνου.
Έστω λοιπόν κι αν υπάρχουν αγγελίες στο Νησί των Ανέμων με τιμές ακόμη και πάνω από τις 19.000 ευρώ/τ.μ., είναι η πρώτη φορά όπου η πρωτοκαθεδρία των παραδοσιακών, premium νησιωτικών προορισμών της χώρας (Μύκονος και Σαντορίνη) αρχίζει να αμφισβητείται.
Σημειωτέον ότι η Αντίπαρος καταγράφει άνοδο στη μέση ζητούμενη τιμή κατά σχεδόν 43% στην τριετία 2024-2026, η Πάρος ακολουθεί με πάνω από 15%, ενώ η Μύκονος κινείται με ένα ήπιο 1,8% και η Σαντορίνη είναι η μόνη που σημειώνει πτώση κατά 1,4%.
Όπως διαπιστώνουν στην πράξη οι μεσίτες, το ζητούμενο πλέον για τους υποψήφιους αγοραστές δεν είναι απλώς «ένα σπίτι στις Κυκλάδες».
Ο αγοραστής γίνεται πιο απαιτητικός και εξετάζει ταυτόχρονα ποιότητα, τοποθεσία, σπανιότητα και επενδυτική προοπτική. Ισχυρό ενδιαφέρον συγκεντρώνουν οι νεόδμητες κατοικίες και ειδικά στο premium κομμάτι, όπως επισημαίνει η Engel & Völkers, κυριαρχούν κατοικίες με ανεμπόδιστη θέα, ιδιωτικότητα, μεγάλους εξωτερικούς χώρους, πρόσβαση στη θάλασσα και υψηλή ποιότητα κατασκευής, ενώ ιδιαίτερη αξία αποκτούν τα έτοιμα προς κατοίκηση ακίνητα.
Παράλληλα, η προσβασιμότητα και οι υποδομές αποκτούν μεγαλύτερη βαρύτητα. Αυτό εξηγεί εν μέρει τη δυναμική της Κέας και της Κύθνου λόγω εγγύτητας στην Αθήνα, αλλά και της Νάξου και της Σύρου λόγω της δυνατότητας χρήσης για μεγαλύτερα διαστήματα μέσα στον χρόνο, εκτός της θερινής περιόδου.
Σε αυτή τη φάση, όπως προκύπτει από τις αναζητήσεις στις αγγελίες στο δίκτυο αγγελιών Spitogatos, σε ό,τι αφορά γενικότερα τη διεθνή ζήτηση για κατοικίες προς πώληση στα ελληνικά νησιά κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026, στην πρώτη θέση βρίσκονται οι ΗΠΑ και ακολουθούν το Ηνωμένο Βασίλειο, η Γερμανία, η Ολλανδία και η Γαλλία.
Στη δεύτερη θέση πίσω από την Μύκονο, από πλευράς ανώτατων τιμών βρίσκεται η Αντίπαρος, όπου το εύρος διαμορφώνεται για τα πιο καλά ακίνητα στα 6.800 – 10.200 ευρώ/τ.μ.
Πρόκειται για μια σαφώς μικρότερη αλλά εξαιρετικά περιορισμένη από πλευράς προσφοράς αγορά, η οποία απευθύνεται κυρίως σε εύπορους διεθνείς αγοραστές.
Η ζήτηση προέρχεται, μεταξύ άλλων, από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, τη Γαλλία, την Ιταλία, την Ελβετία, την Ολλανδία, το Βέλγιο, τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα και τις ΗΠΑ, ενώ το νησί έχει σημαντική προσφορά σε καινούριες κατοικίες με ιδιαίτερα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά ανεβάζοντας τελικά και τη μέση τιμή στις αγγελίες του Spitogatos στα 7.600 ευρώ/τ.μ.
Από κοντά ακολουθεί και η Πάρος, την οποία η Engel & Völkers χαρακτηρίζει ως την πιο ενεργή αγορά ακινήτων στις Κυκλάδες, συνδυάζοντας υψηλό όγκο συναλλαγών με έντονη κατασκευαστική δραστηριότητα.
Οι τιμές στην προκειμένη περίπτωση κυμαίνονται για τα premium ακίνητα από 5.500 έως 10.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ οι ξένοι αγοραστές αντιπροσωπεύουν περίπου 60%-70% της αγοράς, με έντονη παρουσία Γάλλων, Ελβετών, Γερμανών και Ισραηλινών.
Το νησί πλέον βρίσκεται στην τρίτη θέση και από πλευράς μέσων ζητούμενων τιμών στις αγγελίες του Spitogatos με μέση τιμή λίγο χαμηλότερη των 5.300 ευρώ ανά τ.μ., δείγμα της μεγάλης ανόδου των τελευταίων ετών.
«Η αγορά δείχνει πλέον σημάδια ωρίμασης, δεδομένου ότι η ζήτηση παραμένει ισχυρή, όμως η απόδοση των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει ομαλοποιηθεί ελαφρώς σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια κορύφωσης. Τα καλά τοποθετημένα και ποιοτικά ακίνητα εξακολουθούν, πάντως, να απορροφώνται από την αγορά, ενώ η περιορισμένη προσφορά στηρίζει τις τιμές», διαπιστώνουν οι σύμβουλοι ακινήτων της Engel.
Η άνοδος των τελευταίων ετών συνδέεται και με τη μεγάλη αύξηση του τουρισμού με το 2025 να καταγράφεται ρεκόρ τουριστικής κίνησης στο νησί, με σχεδόν 970.000 αφίξεις για πρώτη φορά από αέρα και θάλασσα: ως προς την επιβατική κίνηση του λιμένα, το 2025 αποβιβάστηκαν συνολικά 789.000 επιβάτες από τις 726.000 του 2024 με άνοδο κατά 8,6%, ενώ μικρότερη αύξηση σημειώθηκε και στον κρατικό αερολιμένα Πάρου, με σχεδόν 181.000 αφίξεις από τις 177.000 της αμέσως προηγούμενης χρονιάς.
Ανοδική είναι η εικόνα και φέτος, ενώ μέσα στον Αύγουστο ανακοινώθηκε και μια σημαντική εξέλιξη σε σχέση με τις υποδομές στο νησί με την ένταξη της αναβάθμισης του νέου αεροδρομίου Πάρου (κατασκευή νέου αεροσταθμού, πύργου ελέγχου, επέκταση του διαδρόμου προσγείωσης – απογείωσης κ.ο.κ.), προϋπολογισμού 45,44 εκατ. ευρώ, στο Εθνικό Πρόγραμμα Ανάπτυξης 2026-2030.
