Το Κτηματολόγιο ξεκίνησε στην Ελλάδα το 1995 και αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2025. Έως σήμερα έχουν καταργηθεί 161 υποθηκοφυλακεία (περίπου 40% του συνόλου), ενώ λειτουργούν 68 κτηματολογικά γραφεία από τα συνολικά 92 που προβλέπεται να λειτουργήσουν όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία κατάρτισης του Κτηματολογίου.
Σύμφωνα με ανακοίνωση του Κτηματολογίου Κυκλάδων, έως τις 7 Νοεμβρίου πραγματοποιείται η ηλεκτρονική Προανάρτηση της κτηματολογικής βάσης για ακίνητα που ανήκουν στους Δήμους των Κυκλάδων, μεταξύ αυτών και της Πάρου. Τα στοιχεία προέκυψαν από την επεξεργασία των δηλώσεων που υποβλήθηκαν στο πλαίσιο της κτηματογράφησης μέχρι τις 17 Μαΐου.
Η Προανάρτηση είναι ένα βοηθητικό στάδιο στο οποίο οι πολίτες καλούνται να ελέγξουν και να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία των ιδιοκτησιών τους όπως αυτά έχουν προκύψει από την επεξεργασία της δήλωσής τους. Αν βρεθούν ελλείψεις ή σφάλματα υπάρχει η δυνατότητα να διορθωθούν. Σε περίπτωση που δεν διορθωθούν σε αυτό το στάδιο της κτηματογράφησης, θα υπάρξει και επόμενη φάση κατά την οποία σε νέα προθεσμία θα μπορούν διορθωθούν λάθη και σφάλματα.
Για κάθε ακίνητο αναζητούνται και ερευνώνται δύο αρχεία: Το Απόσπασμα Κτηματολογικού Πίνακα και το Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος. Το πρώτο περιλαμβάνει προσωπικά στοιχεία, στοιχεία τίτλων, του δικαιώματος (π.χ. πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία) και του ποσοστού που έχει δηλωθεί, καθώς και πληροφορίες συνιδιοκτητών, βαρών και διεκδικήσεων. Το δεύτερο είναι ένα απόσπασμα χάρτη, στο οποίο φαίνεται η θέση, το σχήμα και τα όρια του ακινήτου. Σε αυτό αναγράφεται το εμβαδόν του ακινήτου και η «αποδεκτή απόκλιση».
Σε περίπτωση που οι ενδιαφερόμενοι δεν συμφωνούν με κάποια από τα στοιχεία που έχουν προαναρτηθεί, δίνεται το δικαίωμα να υποβληθεί ατελώς αίτηση επανεξέτασης στοιχείων, αποκλειστικά μέσα στην ανωτέρω αναφερομένη προθεσμία, επισυνάπτοντας ηλεκτρονικά τα ανάλογα έγγραφα που τεκμηριώνουν το αίτημα. Η αίτηση μπορεί επίσης να υποβληθεί και στο αρμόδιο γραφείο Κτηματογράφησης.
Αξίζει τέλος να γίνει αναφορά στον πρόσφατο νόμο 5142/2024, με τον οποίο επιταχύνεται η επίλυση προβλημάτων των ιδιοκτητών ακινήτων. Π.χ. θεσπίζεται η δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης πράξεων σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας ως προς την επιφάνεια, το περίγραμμα και τη χρήση των ιδιοκτησιών. Επίσης παρέχεται η δυνατότητα μεταβίβασης κτίσματος οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας με απόκλιση εμβαδού έως 2% χωρίς να απαιτείται διόρθωση τίτλου.
Γεώργιος Γερανάκης – Δικηγόρος
