Με την αντίστροφη μέτρηση για την καταληκτική ημερομηνία διόρθωσης των πρώτων εγγραφών να έχει ήδη ξεκινήσει, χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων στην Πάρο, την Αντίπαρο και ευρύτερα στις Κυκλάδες καλούνται να ολοκληρώσουν τον έλεγχο και την τακτοποίηση των περιουσιών τους.
Σε μία συνέντευξη που παραχώρησαν στην διαδικτυακή εκπομπή «Οι ειδήσεις… αλλιώς» του ParosVoice.com με τον Νίκο Ραγκούση, ο Μάκης Χανιώτης, σύμβουλος δημοσίων σχέσεων και μελετητής, και ο Αθανάσιος Γκιαούρης, τοπογράφος μηχανικός και υπεύθυνος του Γραφείου Κτηματολογίου στην Πάρο, ανέλυσαν το χρονικό πλαίσιο που απομένει, τις παγίδες της τελευταίας στιγμής και το μέλλον της ακίνητης περιουσίας στο νησί.
Το περιθώριο στενεύει
Ο κ. Ραγκούσης άνοιξε τη συζήτηση θέτοντας το κρίσιμο ερώτημα που απασχολεί την τοπική κοινωνία: Είναι η προθεσμία της 19ης Μαρτίου καταληκτική ή υπάρχει ενδεχόμενο παράτασης;
Η απάντηση του κ. Γκιαούρη ήταν κατηγορηματική, διαλύοντας κάθε ψευδαίσθηση. «Το πιο πιθανό είναι αυτή η ημερομηνία να είναι καταληκτική», τόνισε,
«Μη βάζετε ενδιάμεσους»
Ο κ. Χανιώτης, επαναλαμβάνοντας μια θέση που είχε διατυπώσει και σε προηγούμενη συζήτηση και η οποία είχε προκαλέσει αίσθηση, υπογράμμισε την ανάγκη οι ενδιαφερόμενοι να αναλάβουν προσωπικά την ευθύνη της ενημέρωσής τους.
«Είναι καλό να έρχονται απευθείας οι ενδιαφερόμενοι. Μη βάζουν ενδιάμεσους: μπαμπά, μαμά, παππού, θείο και θεία», δήλωσε, εξηγώντας ότι η διαμεσολάβηση τρίτων προσώπων, ακόμα και συγγενικών, συχνά οδηγεί σε παραπληροφόρηση, χρονοτριβή και κακή διαχείριση της κρίσιμης πληροφορίας.
Από την πλευρά του, ο κ. Αθανάσιος Γκιαούρης ανέλαβε να εξηγήσει με τεχνική σαφήνεια τι ακριβώς καλούνται να κάνουν οι ιδιοκτήτες αυτές τις λίγες ημέρες που απομένουν.
«Είναι πάρα πολύ σημαντικό να γίνει έλεγχος από όλους τους ιδιοκτήτες που έχουν ακίνητη περιουσία στις Κυκλάδες», υπογράμμισε, καλώντας τους πολίτες να επισκεφθούν την ηλεκτρονική πλατφόρμα του Ελληνικού Κτηματολογίου.
Ο έλεγχος, όπως εξήγησε, πρέπει να είναι σχολαστικός και να εστιάζει σε τρεις βασικούς άξονες:
Στα στοιχεία του δικαιούχου: Το όνομα που έχει αναρτηθεί πρέπει να είναι απολύτως σωστό.
Στα γεωμετρικά χαρακτηριστικά: Το εμβαδόν και τα όρια του ακινήτου πρέπει να ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα και στους τίτλους ιδιοκτησίας.
Στο δικαίωμα: Το ποσοστό ιδιοκτησίας και οι τίτλοι βάσει των οποίων έγινε η καταχώρηση.
Σε περίπτωση που εντοπιστεί οποιαδήποτε αστοχία, ο κ. Γκιαούρης τόνισε ότι η διόρθωση μπορεί να γίνει είτε με φυσική παρουσία στο γραφείο κτηματογράφησης, είτε ηλεκτρονικά από τον υπολογιστή του σπιτιού, για όσους είναι εξοικειωμένοι με τη διαδικασία.
Το τοπίο μετά τη λήξη
Το κρίσιμο σημείο της συζήτησης, ωστόσο, ήταν η ανάλυση του τι μέλλει γενέσθαι για όσους δεν προλάβουν την προθεσμία.
Ο κ. Γκιαούρης είπε: «Μετά την 19η Μαρτίου, το επόμενο στάδιο είναι οι διορθώσεις να γίνουν στο λειτουργούν Κτηματολόγιο».
Αυτό σημαίνει ότι το υποθηκοφυλακείο και το γραφείο κτηματογράφησης θα ενοποιηθούν σε έναν ενιαίο φορέα. Η διαδικασία αυτή, ωστόσο, δεν είναι άμεση.
«Για τους επόμενους 6, 7, 8, 9 μήνες, όσο θα χρειαστεί για να στηθεί το λειτουργούν Κτηματολόγιο, δεν θα μπορεί να γίνει καμία απολύτως αλλαγή», προειδοποίησε.
Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι κάποιος που θέλει να προχωρήσει σε μια μεταβίβαση, μια γονική παροχή ή μια πώληση, θα βρεθεί αντιμέτωπος με ένα τεράστιο εμπόδιο.
Ο συμβολαιογράφος θα του ζητήσει πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου, το οποίο ενδέχεται να μην ταιριάζει με τα πραγματικά όρια και το εμβαδόν που ο ίδιος πιστεύει ότι έχει.
Για να γίνει οποιαδήποτε διόρθωση τότε, θα απαιτείται η σύνταξη ενός Διαγράμματος Γεωμετρικών Μεταβολών. Όπως τόνισε ο κ. Γκιαούρης, πρόκειται για μια σύνθετη διαδικασία που εκτελείται μόνο από έμπειρους μηχανικούς και, όπως έχει αποδειχθεί από την εμπειρία σε περιοχές όπως η Θεσσαλονίκη και η Χαλκιδική, είναι εξαιρετικά χρονοβόρα.
Ο κ. Χανιώτης έφερε ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα για να καταδείξει την ταλαιπωρία.
Αναφέρθηκε σε μια πρόσφατη πράξη χρησικτησίας που χρειάστηκε να κοινοποιηθεί με δικαστικό επιμελητή στην αρμόδια κτηματική υπηρεσία της Σύρου. «Φύγαμε από το “πήγαμε, καταθέσαμε τη χρησικτησία και τελειώσαμε” και μπήκαμε σε μία διαδικασία με επιπλέον κόστος και χρόνο», σχολίασε, θέτοντας το ερώτημα για το πόσο δαπανηρή είναι τελικά αυτή η μετά-ανάρτηση διαδικασία.
Ακόμη, ο κ. Χανιώτης έκρουσε τον κώδωνα του κινδύνου και για ένα άλλο, συχνά παραμελημένο ζήτημα: τις δασικές εκτάσεις. «Ξέρετε πόσες δασικές εκτάσεις δεν έχουν δηλωθεί από ιδιώτη, γιατί λέει “ε, δασικό είναι, τι να το κάνω;”;», αναρωτήθηκε.
Η αλήθεια, όπως εξήγησε, είναι πως αν ένας ιδιώτης δεν δηλώσει μια έκταση που κατέχει, ακόμα και αν αυτή έχει χαρακτηριστεί δασική, και δεν προσφύγει στις αρμόδιες υπηρεσίες (όπως το Συμβούλιο Ιδιωτικών Δασών) για την τακτοποίησή της, τότε μετά την ολοκλήρωση της ανάρτησης, το ακίνητο διεκδικείται από το Ελληνικό Δημόσιο.
Ο κ. Γκιαούρης συμπλήρωσε, προσθέτοντας μια ακόμη πιο δραματική διάσταση: το χρονικό περιθώριο των πέντε ετών. «Μετά την κύρωση των αρχικών εγγραφών, υπάρχει μια προθεσμία πέντε ετών. Αν μέχρι τότε δεν έχει γίνει καμία διαδικασία διεκδίκησης ή διόρθωσης, ο ιδιώτης χάνει οριστικά τα δικαιώματά του επί του ακινήτου», προειδοποίησε, βασιζόμενος στη νομοθεσία του Κτηματολογίου.
Ιδιαίτερη μνεία έγινε και στη χρησικτησία. Ο κ. Χανιώτης υπενθύμισε ότι για να θεμελιωθεί δικαίωμα με χρησικτησία, πρέπει να αποδειχθεί κατοχή του ακινήτου για τουλάχιστον είκοσι χρόνια πριν από την παρούσα φάση, ένα ζήτημα που συχνά παραβλέπεται και δημιουργεί προβλήματα.
Δημ. Μ. Μπελέγρης
