Η τελική διάταξη, που περιλαμβάνεται στο φορολογικό νομοσχέδιο το οποίο ξεκίνησε την Τρίτη (3/12) να συζητείται στην Ολομέλεια της Βουλής, αλλάζει το απαιτούμενο χρονικό διάστημα για να μετατραπεί μία βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια, μειώνοντάς το στον έναν χρόνο.
Τί ισχύει για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Η αρχική διάταξη ορίζει υποχρεωτική τριετή βραχυχρόνια μίσθωση, χρόνος ο οποίος πλέον μειώνεται δραστικά. Δηλαδή, όσοι, για παράδειγμα, διαθέτουν για έναν χρόνο το ακίνητό τους σε βραχυχρόνια μίσθωση θα μπορούν να το μισθώνουν μακροχρόνια, κερδίζοντας την απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος. Με αυτόν τον τρόπο εκτιμάται ότι μπορεί να εκδηλωθεί μεγαλύτερο ενδιαφέρον από ιδιοκτήτες «Airbnb» και να πέσει στην αγορά μεγαλύτερος αριθμός ακινήτων προς ενοικίαση.
Αντίθετα, παραμένει ως έχει η διάταξη για τα κλειστά ακίνητα, που θα ανοίξουν, καθώς θα πρέπει να είναι μη εκμισθούμενα για τρία χρόνια, προκειμένου να πληρούνται οι προϋποθέσεις για τη φοροαπαλλαγή. Αναφέρεται ότι, το μέτρο με τα αφορολόγητα ενοίκια αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ., για τις οποίες θα συναφθούν συμβόλαια τουλάχιστον τριετούς μίσθωσης μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025. Αν, εντός της τριετίας, το ακίνητο κενωθεί, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το φορολογικό έτος που αυτό μένει κενό, ενώ, εάν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το πρώτο έτος της μίσθωσης.
Επίσης -παρά την πληθώρα αντιδράσεων- το υπουργείο Οικονομικών δεν θα προχωρήσει σε αλλαγές στο ύψος του τέλους ανθεκτικότητας. Κατά συνέπεια, από το 2025, το τέλος ανθεκτικότητας για τα ακίνητα τύπου «Airbnb» αυξάνεται σε 8 ευρώ (από 1,50 ευρώ την ημέρα) για το διάστημα Απριλίου – Οκτωβρίου και σε 2 ευρώ (από 0,50 ευρώ την ημέρα) για το διάστημα Νοεμβρίου – Μαρτίου.
Διαδικασία καταχώρησης στο Μητρώο ΑΑΔΕ
Οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να εντάξουν τα ακίνητά τους στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων θα πρέπει να βιαστούν, καθώς η προθεσμία για την καταχώρισή τους στο Μητρώο ΑΑΔΕ και την απόκτηση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) λήγει στις 31 Δεκεμβρίου 2024.
Η διαδικασία απόκτησης του ΑΜΑ είναι ηλεκτρονική και μπορεί να γίνει από τον ιδιοκτήτη μέσω των προσωπικών του κωδικών Taxisnet. Απαιτούνται, μεταξύ άλλων, ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου, εάν πρόκειται για τμηματική μίσθωση.
Σημειώνεται ότι, οι διαχειριστές ακινήτων που επιθυμούν να πραγματοποιούν βραχυχρόνιες μισθώσεις υποχρεούνται:
1) Να έχουν αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
2) Να αναρτούν τον ΑΜΑ στις ψηφιακές πλατφόρμες της οικονομίας του διαμοιρασμού, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.
3) Να υποβάλλουν τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή.
