Newsroom
Μεγάλες αλλαγές στις ρυθμίσεις δόμησης και τις επενδύσεις στα νησιά φέρνει το νέο Ειδικό Χωροταξικό για το Περιβάλλον και τον Τουρισμό (ΕΧΠ-Τ), που παρουσιάστηκε χθες και τίθεται σε διαβούλευση έως τις 25 Ιουνίου 2026.
Το ΕΧΠ-Τ παρουσιάστηκε από τους συναρμόδιους υπουργούς, Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη και Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Σταύρο Παπασταύρου και προβλέπει αλλαγές για μεγάλα και μικρά νησιά στη δόμηση και τις επενδύσεις.
Πέντε ζώνες ανάπτυξης και ειδικό καθεστώς για τα νησιά
Το σχέδιο κατηγοριοποιεί συνολικά 1.035 δημοτικές ενότητες της χώρας σε πέντε διαφορετικές κατηγορίες. Έχει ιδιαίτερες προβλέψεις για τα νησιά των Κυκλάδων και βάζει στο κάδρο και ορισμένα ζητήματα για την ηπειρωτική Ελλάδα, κυρίως σε ό, τι αφορά στην επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου και της ανάπτυξης των χιονοδρομικών κέντρων.
Με βάση αυτά τα στοιχεία, οι περιοχές διακρίνονται σε πέντε κατηγορίες:
(Α) Περιοχές Ελεγχόμενης Ανάπτυξης,
(Β) Αναπτυγμένες περιοχές,
(Γ) Αναπτυσσόμενες περιοχές,
(Δ) Περιοχές Πρώιμης Ανάπτυξης και
(Ε) Περιοχές Ενίσχυσης Ειδικής Ανάπτυξης.
Τα νησιά -εκτός από την Κρήτη και την Εύβοια – χωρίζονται, βάσει της έκτασής τους σε τρεις ομάδες, με διαφορετικές κατευθύνσεις και όρους ανάπτυξης. Χαρακτηρίζονται 18 περιοχές ως κορεσμένες. Ανάμεσά τους νησιά των Κυκλάδων, όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, η Ρόδος, η Κέρκυρα, η Σκιάθος και συγκεκριμένες τοποθεσίες της Κρήτης.
Τα μεγάλα νησιά, άνω των 250 τετραγωνικών χιλιομέτρων εντάσσονται στην Ομάδα Ι, όπου επιτρέπονται μεγαλύτερες επενδύσεις και πιο εκτεταμένες τουριστικές μονάδες, αλλά μόνο με αυστηρές μελέτες, φέρουσας ικανότητας και περιβαλλοντικής τεκμηρίωσης.
Αντίθετα, στα μικρότερα νησιά των Ομάδων ΙΙ και ΙΙΙ γίνονται πολύ αυστηρότεροι οι κανόνες για τις τουριστικές επενδύσεις. Το ΕΧΠ-Τ προβλέπει κατευθύνσεις για τη συνύπαρξη του τουρισμού με άλλους σημαντικούς τομείς δραστηριότητας, όπως η βιομηχανία, οι εξορύξεις, οι Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ΑΠΕ), οι υδατοκαλλιέργειες κ.ά.
Στοπ στις μεγάλες τουριστικές μονάδες
Σε μικρά νησιά, οι νέες τουριστικές μονάδες δεν θα μπορούν να ξεπερνούν τις 100 κλίνες. Στις λιγότερο επιβαρυμένες περιοχές και κυρίως στα μεγαλύτερα νησιά, το όριο ανεβαίνει έως τις 350 κλίνες. Για νησιά κάτω των 1.000 στρεμμάτων προβλέπονται ειδικές ρυθμίσεις.
Παράλληλα, αυστηροποιούνται σημαντικά και οι όροι εκτός σχεδίου δόμησης. Για την ανέγερση νέων ξενοδοχείων απαιτούνται πλέον:
• 16 στρέμματα στις περιοχές ελεγχόμενης ανάπτυξης,
• 12 στρέμματα στις ανεπτυγμένες περιοχές,
• 8 στρέμματα στις αναπτυσσόμενες και πρώιμης ανάπτυξης περιοχές.
Ταυτόχρονα, στις περισσότερες περιοχές θα επιτρέπονται κυρίως ξενοδοχεία 3, 4 και 5 αστέρων, με στόχο την αναβάθμιση του τουριστικού προϊόντος και τη μείωση της άναρχης μικρής δόμησης.
Τι προβλέπεται για την παράκτια ζώνη
Στην παράκτια ζώνη, στα 25 μέτρα από την ακτογραμμή, απαγορεύεται πλήρως κάθε νέα κατασκευή με ελάχιστες εξαιρέσεις για πρόσβαση ατόμων με αναπηρία ή οχημάτων έκτακτης ανάγκης.
Για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, το πλαίσιο προβλέπει τη δυνατότητα καθορισμού ζωνών, όπου θα μπορεί να περιορίζεται ή ακόμη και να απαγορεύεται η περαιτέρω ανάπτυξη βραχυχρόνιων μισθώσεων, ιδιαίτερα σε κορεσμένους προορισμούς.
